1987 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-des-Plages
Valeur estimée
205 300 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 56,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 207,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 100 $
Rôle antérieur 58 400 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979573004200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
70 000 $
Rôle antérieur
58 400 $
ID provincial
80130979573004200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
223 000 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 35 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, impasse Des Pionniers, Lac-des-Plages 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (4 092 $/m²) 67,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −22 098 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 259 119 $ Poids 30 % |
| 2 | 20, Impasse du Petit-Lachine, Lac-des-Plages 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (7 205 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie −37 825 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 475 198 $ Poids 24 % |
| 3 | 1870, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 566 $/m²) 51,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 90 769 $ Poids 24 % |
| 4 | 12, chemin des Pins, Lac-des-Plages 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (4 113 $/m²) 62 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 242 874 $ Poids 19 % |
| 5 | 2159, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 218 000 $ (3 818 $/m²) 57,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 233 594 $ Poids 5 % |
| 6 | 2157, chemin Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 969 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 834 $ Poids 4 % |
| 7 | 2159, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-08-07 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (3 415 $/m²) 57,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 229 644 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.