3 4E RUE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 132,1 m² · constr. 1962 · terrain 3 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 659,1 m²
Frontage
127,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 194 100 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979607431500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
80130979607431500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±68.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 77 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-01-20 · 852 m · Vendu 750 000 $ (6 708 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +68 090 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 812 504 $ Poids 45 % |
| 2 | 11, rue Lachapelle, Lac-des-Plages 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (6 727 $/m²) 137,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −18 164 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 932 375 $ Poids 41 % |
| 3 | 2126, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-28 · 620 m · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 643 712 $ Poids 25 % |
| 4 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 385 $ Poids 18 % |
| 5 | 78, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 223 000 $ (1 801 $/m²) 123,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 241 104 $ Poids 17 % |
| 6 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +15 257 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 254 449 $ Poids 9 % |
| 7 | 4, Impasse Croft, Lac-des-Plages 2024-03-21 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (637 $/m²) 156,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 632 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.