17 Montée LAFRANCE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
286 000 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 87 m² · constr. 1960 · terrain 9 019 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 019 m²
Frontage
153,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 138 700 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979608141600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
80130979608141600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 55 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2044, chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-05-15 · 770 m · Vendu 250 000 $ (3 034 $/m²) 82,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 273 069 $ Poids 48 % |
| 2 | 73, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 377 000 $ (4 226 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge −13 195 $ | 363 910 $ Poids 32 % |
| 3 | 10, Montée Lafrance, Lac-des-Plages 2024-08-20 · 173 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 241 803 $ Poids 29 % |
| 4 | 4, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-07 · 340 m · Vendu 140 000 $ (1 407 $/m²) 99,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge −700 $ | 156 513 $ Poids 20 % |
| 5 | 2146, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-01-20 · 769 m · Vendu 750 000 $ (6 708 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −83 184 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 661 229 $ Poids 19 % |
| 6 | 2157, chemin Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-08-01 · 918 m · Vendu 125 000 $ (1 969 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +23 130 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 145 952 $ Poids 16 % |
| 7 | 2159, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-15 · 935 m · Vendu 218 000 $ (3 818 $/m²) 57,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 287 250 $ Poids 8 % |
| 8 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −19 688 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 171 120 $ Poids 4 % |
| 9 | 2159, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-08-07 · 935 m · Vendu 195 000 $ (3 415 $/m²) 57,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 277 640 $ Poids 4 % |
| 10 | 20, Impasse du Petit-Lachine, Lac-des-Plages 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 482 000 $ (7 205 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie +72 408 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 580 611 $ Poids 3 % |
| 11 | 67, Chemin du Chenail-Du-Moine, Lac-des-Plages 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (3 497 $/m²) 57,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 257 748 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.