1 Chemin LAC-DE-LA-CARPE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
221 900 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 54,5 m² · constr. 1953 · terrain 469,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,6 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 900 $
Rôle antérieur 101 600 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979614501500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
101 600 $
ID provincial
80130979614501500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 40 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2159, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (3 818 $/m²) 57,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 220 157 $ Poids 36 % |
| 2 | 2157, chemin Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 969 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 113 964 $ Poids 23 % |
| 3 | 43, chemin du Lac-Victor, Lac-des-Plages 2024-12-23 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (4 199 $/m²) 51,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 265 318 $ Poids 19 % |
| 4 | 2159, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-08-07 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (3 415 $/m²) 57,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 217 625 $ Poids 16 % |
| 5 | 20, Impasse du Petit-Lachine, Lac-des-Plages 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 482 000 $ (7 205 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie −44 670 $ · Ajust. âge −33 740 $ | 446 663 $ Poids 7 % |
| 6 | 5, impasse Des Pionniers, Lac-des-Plages 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (4 092 $/m²) 67,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −25 986 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 242 857 $ Poids 7 % |
| 7 | 12, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 361 500 $ (5 404 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie −33 502 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 332 535 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.