15 Chemin LAC-DE-LA-CARPE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 112,6 m² · constr. 1958 · terrain 3 715 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 138 200 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979616992700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
80130979616992700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 54 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (6 708 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 747 097 $ Poids 57 % |
| 2 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 187 267 $ Poids 27 % |
| 3 | 10, Montée Lafrance, Lac-des-Plages 2024-08-20 · 427 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 268 754 $ Poids 24 % |
| 4 | 4, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-07 · 194 m · Vendu 140 000 $ (1 407 $/m²) 99,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 173 123 $ Poids 23 % |
| 5 | 2126, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-28 · 794 m · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −30 504 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 594 634 $ Poids 17 % |
| 6 | 78, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 223 000 $ (1 801 $/m²) 123,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge −14 495 $ | 219 081 $ Poids 14 % |
| 7 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 231 278 $ Poids 13 % |
| 8 | 27, chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 603 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 175 754 $ Poids 9 % |
| 9 | 2, chemin Lalonde, Lac-des-Plages 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 194 000 $ (1 495 $/m²) 129,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 177 766 $ Poids 6 % |
| 10 | 4, impasse des Pionniers, Lac-des-Plages 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 117 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 155 723 $ Poids 4 % |
| 11 | 1884, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 936 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 222 871 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.