22 Chemin PINS-BLANCS · Lac-des-Plages
Valeur estimée
279 900 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 84,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 772 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 772 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 800 $
Rôle antérieur 125 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979617998900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
80130979617998900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 54 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2044, chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-05-15 · 665 m · Vendu 250 000 $ (3 034 $/m²) 82,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 269 731 $ Poids 53 % |
| 2 | 73, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 377 000 $ (4 226 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge −13 195 $ | 359 261 $ Poids 31 % |
| 3 | 10, Montée Lafrance, Lac-des-Plages 2024-08-20 · 351 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 239 297 $ Poids 25 % |
| 4 | 4, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-07 · 328 m · Vendu 140 000 $ (1 407 $/m²) 99,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge −700 $ | 154 965 $ Poids 17 % |
| 5 | 2157, chemin Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 969 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +20 965 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 143 787 $ Poids 16 % |
| 6 | 2146, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-01-20 · 939 m · Vendu 750 000 $ (6 708 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −90 564 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 653 850 $ Poids 12 % |
| 7 | 2159, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 218 000 $ (3 818 $/m²) 57,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +52 877 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 285 628 $ Poids 8 % |
| 8 | 18, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 268 235 $ Poids 8 % |
| 9 | 20, Impasse du Petit-Lachine, Lac-des-Plages 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 482 000 $ (7 205 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie +64 483 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 572 686 $ Poids 4 % |
| 10 | 2159, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-08-07 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (3 415 $/m²) 57,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +47 299 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 276 188 $ Poids 4 % |
| 11 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −21 213 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 169 595 $ Poids 3 % |
| 12 | 43, chemin du Lac-Victor, Lac-des-Plages 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (4 199 $/m²) 51,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 319 664 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.