19 Montée LAFRANCE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
304 100 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 93,6 m² · constr. 1957 · terrain 4 870,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 870,2 m²
Frontage
102,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 300 $
Rôle antérieur 146 800 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979618331000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
80130979618331000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 59 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2044, chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-05-15 · 707 m · Vendu 250 000 $ (3 034 $/m²) 82,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 279 331 $ Poids 42 % |
| 2 | 2146, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-01-20 · 872 m · Vendu 750 000 $ (6 708 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −61 047 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 683 367 $ Poids 36 % |
| 3 | 10, Montée Lafrance, Lac-des-Plages 2024-08-20 · 283 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 246 018 $ Poids 34 % |
| 4 | 73, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 377 000 $ (4 226 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 372 202 $ Poids 32 % |
| 5 | 4, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-07 · 329 m · Vendu 140 000 $ (1 407 $/m²) 99,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 159 056 $ Poids 26 % |
| 6 | 2157, chemin Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 969 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +29 626 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 152 448 $ Poids 9 % |
| 7 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −15 113 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 173 296 $ Poids 9 % |
| 8 | 2159, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 218 000 $ (3 818 $/m²) 57,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 283 980 $ Poids 4 % |
| 9 | 78, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 223 000 $ (1 801 $/m²) 123,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −27 200 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 200 854 $ Poids 4 % |
| 10 | 2126, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-28 · 664 m · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −68 385 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 554 203 $ Poids 3 % |
| 11 | 20, Impasse du Petit-Lachine, Lac-des-Plages 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 482 000 $ (7 205 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie +96 184 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 597 157 $ Poids 2 % |
| 12 | 2159, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-08-07 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (3 415 $/m²) 57,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 274 715 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.