7 Rue SAINT-ANDRÉ · Lac-des-Plages
Valeur estimée
232 300 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 84,7 m² · constr. 1965 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 300 $
Rôle antérieur 80 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979624469000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
95 900 $
Rôle antérieur
80 000 $
ID provincial
80130979624469000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 031
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 43 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2044, chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-05-15 · 371 m · Vendu 250 000 $ (3 034 $/m²) 82,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 830 $ Poids 61 % |
| 2 | 10, Montée Lafrance, Lac-des-Plages 2024-08-20 · 565 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 244 684 $ Poids 23 % |
| 3 | 73, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 377 000 $ (4 226 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge −3 770 $ | 368 474 $ Poids 20 % |
| 4 | 4, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-07 · 165 m · Vendu 140 000 $ (1 407 $/m²) 99,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 158 394 $ Poids 18 % |
| 5 | 18, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 274 336 $ Poids 13 % |
| 6 | 1885, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 498 $/m²) 80,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 146 607 $ Poids 9 % |
| 7 | 1884, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 936 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 991 $ Poids 4 % |
| 8 | 1889, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-05-10 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (2 259 $/m²) 81,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge −925 $ | 221 603 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.