12 Rue SAINT-ANDRÉ · Lac-des-Plages
Valeur estimée
264 800 $
Chalet · 2 489 $/m² · 106,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 253,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 253,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
154 200 $
Rôle antérieur 102 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979625327300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
102 400 $
ID provincial
80130979625327300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 031
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 51 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 708 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −18 113 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 726 301 $ Poids 51 % |
| 2 | 10, Montée Lafrance, Lac-des-Plages 2024-08-20 · 500 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 269 394 $ Poids 28 % |
| 3 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 569 $ Poids 27 % |
| 4 | 4, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-07 · 178 m · Vendu 140 000 $ (1 407 $/m²) 99,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 173 661 $ Poids 26 % |
| 5 | 73, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 377 000 $ (4 226 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +36 348 $ · Ajust. âge −3 770 $ | 414 331 $ Poids 16 % |
| 6 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 233 133 $ Poids 13 % |
| 7 | 27, chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 603 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 170 786 $ Poids 11 % |
| 8 | 78, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 223 000 $ (1 801 $/m²) 123,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −15 671 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 221 302 $ Poids 10 % |
| 9 | 14, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2026-04-23 · 2.6 km · Vendu 740 000 $ (6 801 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 750 781 $ Poids 4 % |
| 10 | 1884, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 936 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 995 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.