14 Rue SAINT-ANDRÉ · Lac-des-Plages
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 144,5 m² · constr. 1974 · terrain 9 528,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 528,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 181 400 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979626823800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
80130979626823800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±69 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 031
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 75 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2186, chemin Du Tour-Du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 1 825 000 $ (10 610 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −145 894 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 519 619 $ Poids 22 % |
| 2 | 2190, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (6 329 $/m²) 165,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie −65 194 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 930 439 $ Poids 20 % |
| 3 | 1959, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (772 $/m²) 168,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 135 414 $ Poids 18 % |
| 4 | 2126, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-28 · 874 m · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +33 096 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 688 834 $ Poids 18 % |
| 5 | 78, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 223 000 $ (1 801 $/m²) 123,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +18 643 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 265 652 $ Poids 12 % |
| 6 | 2, chemin Lalonde, Lac-des-Plages 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 194 000 $ (1 495 $/m²) 129,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 213 245 $ Poids 8 % |
| 7 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +27 155 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 275 267 $ Poids 7 % |
| 8 | 4, impasse des Pionniers, Lac-des-Plages 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 117 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 185 538 $ Poids 6 % |
| 9 | 4, Impasse Croft, Lac-des-Plages 2024-03-21 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (637 $/m²) 156,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 112 583 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.