23 Montée LAFRANCE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 91 m² · constr. 1983 · terrain 1 772 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 772 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 177 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979628101700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
80130979628101700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 64 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2044, chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-05-15 · 688 m · Vendu 250 000 $ (3 034 $/m²) 82,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 307 887 $ Poids 46 % |
| 2 | 73, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 377 000 $ (4 226 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +30 160 $ | 415 718 $ Poids 34 % |
| 3 | 10, Montée Lafrance, Lac-des-Plages 2024-08-20 · 353 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 271 658 $ Poids 32 % |
| 4 | 4, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-07 · 358 m · Vendu 140 000 $ (1 407 $/m²) 99,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 027 $ Poids 24 % |
| 5 | 18, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 222 $ Poids 7 % |
| 6 | 2, Impasse de la Montagne, Lac-des-Plages 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 552 471 $ (5 353 $/m²) 103,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 429 $ · Ajust. superficie −32 656 $ · Ajust. âge −55 247 $ | 486 998 $ Poids 6 % |
| 7 | 12, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (5 731 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 692 289 $ Poids 4 % |
| 8 | 1885, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 498 $/m²) 80,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 126 $ Poids 4 % |
| 9 | 1872, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-02-23 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 656 $ Poids 4 % |
| 10 | 5, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (2 260 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 216 218 $ Poids 3 % |
| 11 | 61, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-05-27 · 2.6 km · Vendu 291 000 $ (3 016 $/m²) 96,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 279 612 $ Poids 3 % |
| 12 | 1852, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-30 · 2.8 km · Vendu 262 500 $ (3 035 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 319 902 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.