2043 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-des-Plages
Valeur estimée
215 600 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 38 m² · constr. 1948 · terrain 4 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 573,7 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 700 $
Rôle antérieur 68 300 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979642484600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
58 100 $
Rôle antérieur
68 300 $
ID provincial
80130979642484600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
246 500 $
$/m² médian
3 031
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 39 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin du Lac Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (9 060 $/m²) 29,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +37 148 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 304 107 $ Poids 10 % |
| 2 | 38, chemin du Lac-Levesque, Lac-des-Plages 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ constr. 1969 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 899 $ Poids 7 % |
| 3 | 38, chemin du Lac-Levesque, Lac-des-Plages 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ constr. 1969 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 440 $ Poids 2 % |
| 4 | 43, chemin du Lac-Victor, Lac-des-Plages 2024-12-23 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (4 199 $/m²) 51,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −27 715 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 225 299 $ Poids 2 % |
| 5 | 1870, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (1 566 $/m²) 51,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 70 766 $ Poids 1 % |
| 6 | 2159, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 218 000 $ (3 818 $/m²) 57,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −36 461 $ · Ajust. âge −18 530 $ | 183 210 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, chemin Marier, Lac-des-Plages 2024-08-29 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (6 092 $/m²) 23,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 202 100 $ Poids 0 % |
| 8 | 2159, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-08-07 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (3 415 $/m²) 57,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie −32 614 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 184 576 $ Poids 0 % |
| 9 | 2157, chemin Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 969 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −25 098 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 97 724 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.