2026 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-des-Plages
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 107,7 m² · constr. 1961 · terrain 564,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,6 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 271 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979650139300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
80130979650139300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
221 500 $
$/m² médian
2 244
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 68 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 470 $ Poids 50 % |
| 2 | 2146, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (6 708 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −13 752 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 730 661 $ Poids 28 % |
| 3 | 27, chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 603 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 171 828 $ Poids 26 % |
| 4 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge +12 265 $ | 229 921 $ Poids 26 % |
| 5 | 4, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-07 · 582 m · Vendu 140 000 $ (1 407 $/m²) 99,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 775 $ Poids 23 % |
| 6 | 10, Montée Lafrance, Lac-des-Plages 2024-08-20 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 266 474 $ Poids 19 % |
| 7 | 2126, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −40 274 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 592 514 $ Poids 8 % |
| 8 | 1852, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 262 500 $ (3 035 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie +32 168 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 345 241 $ Poids 6 % |
| 9 | 1884, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 936 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +16 745 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 220 753 $ Poids 5 % |
| 10 | 42, Chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2024-05-07 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 435 $/m²) 100,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 323 657 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.