2037 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-des-Plages
Valeur estimée
278 600 $
Chalet · 3 202 $/m² · 87 m² · constr. 1962 · terrain 1 678,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
217 900 $
Rôle antérieur 142 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979651069000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
80130979651069000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
223 000 $
$/m² médian
2 244
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 54 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2044, chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-05-15 · 92 m · Vendu 250 000 $ (3 034 $/m²) 82,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 275 569 $ Poids 63 % |
| 2 | 10, Montée Lafrance, Lac-des-Plages 2024-08-20 · 962 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 244 003 $ Poids 20 % |
| 3 | 18, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 274 013 $ Poids 19 % |
| 4 | 4, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-07 · 515 m · Vendu 140 000 $ (1 407 $/m²) 99,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge +700 $ | 157 913 $ Poids 19 % |
| 5 | 1885, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 498 $/m²) 80,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 146 530 $ Poids 13 % |
| 6 | 73, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 377 000 $ (4 226 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 367 680 $ Poids 12 % |
| 7 | 1872, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 030 $ Poids 12 % |
| 8 | 1852, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 262 500 $ (3 035 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 313 833 $ Poids 9 % |
| 9 | 1884, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 936 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 201 592 $ Poids 7 % |
| 10 | 1889, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-05-10 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (2 259 $/m²) 81,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 221 426 $ Poids 6 % |
| 11 | 4, chemin Marier, Lac-des-Plages 2025-09-17 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (1 808 $/m²) 80,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 157 333 $ Poids 4 % |
| 12 | 42, Chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2024-05-07 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 435 $/m²) 100,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −16 561 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 451 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.