39 Chemin LAC-VICTOR · Lac-des-Plages
Valeur estimée
379 900 $
Chalet · 2 029 $/m² · 187,2 m² · constr. 1980 · terrain 5 374,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 374,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 113 900 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979747372800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
113 900 $
ID provincial
80130979747372800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 67 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2147, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 244 $/m²) 189,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 366 $ Poids 49 % |
| 2 | 6, Impasse Venne, Lac-des-Plages 2025-05-23 · 951 m · Vendu 675 000 $ (3 179 $/m²) 212,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −39 902 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 627 918 $ Poids 33 % |
| 3 | 2186, chemin Du Tour-Du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 1 825 000 $ (10 610 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +80 640 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 746 152 $ Poids 27 % |
| 4 | 2190, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 045 000 $ (6 329 $/m²) 165,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +69 941 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 1 081 249 $ Poids 17 % |
| 5 | 72, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (3 234 $/m²) 151,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +57 733 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 636 935 $ Poids 5 % |
| 6 | 1959, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (772 $/m²) 168,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 896 $ Poids 3 % |
| 7 | 225, chemin De Vendée, Amherst 2025-06-23 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (2 356 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 466 592 $ Poids 3 % |
| 8 | 4, Impasse Croft, Lac-des-Plages 2024-03-21 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (637 $/m²) 156,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 127 690 $ Poids 0 % |
| 9 | 1866, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-03 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (2 542 $/m²) 167,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +25 419 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 468 550 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.