43 Chemin LAC-VICTOR · Lac-des-Plages
Valeur estimée
194 900 $
Chalet · 3 807 $/m² · 51,2 m² · constr. 1951 · terrain 1 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
101 200 $
Rôle antérieur 71 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979748182400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
71 700 $
ID provincial
80130979748182400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 33 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin du Lac-Victor, Lac-des-Plages 2024-12-23 · 3 m · Vendu 215 000 $ (4 199 $/m²) 51,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 239 $ Poids 49 % |
| 2 | 2159, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (3 818 $/m²) 57,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge −15 260 $ | 211 678 $ Poids 31 % |
| 3 | 67, Chemin du Chenail-Du-Moine, Lac-des-Plages 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (3 497 $/m²) 57,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 188 258 $ Poids 17 % |
| 4 | 2159, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-08-07 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (3 415 $/m²) 57,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 210 040 $ Poids 13 % |
| 5 | 1870, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-07-07 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (1 566 $/m²) 51,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +78 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 82 299 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.