53 Chemin LAC-VICTOR · Lac-des-Plages
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 136,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 890,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890,4 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 201 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979749611700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
80130979749611700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 67 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 584 m · Vendu 223 000 $ (1 801 $/m²) 123,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 257 152 $ Poids 61 % |
| 2 | 2146, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (6 708 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +82 178 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 826 592 $ Poids 27 % |
| 3 | 11, rue Lachapelle, Lac-des-Plages 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (6 727 $/m²) 137,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 997 378 $ Poids 14 % |
| 4 | 2126, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 672 485 $ Poids 13 % |
| 5 | 72, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (3 234 $/m²) 151,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −24 581 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 554 621 $ Poids 8 % |
| 6 | 120, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-03-25 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +34 416 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 493 037 $ Poids 5 % |
| 7 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 297 $ Poids 1 % |
| 8 | 47, chemin du Baluchon, Lac-des-Plages 2026-04-20 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (4 584 $/m²) 130,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 609 735 $ Poids 1 % |
| 9 | 16, rue de la Brise-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 3.3 km · Vendu 695 000 $ (6 150 $/m²) 113 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +71 653 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 761 553 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 3.4 km · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +19 287 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 267 399 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, chemin Lalonde, Lac-des-Plages 2025-08-26 · 3.5 km · Vendu 194 000 $ (1 495 $/m²) 129,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 206 147 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, impasse des Pionniers, Lac-des-Plages 2025-03-21 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 117 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 180 208 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.