55 Chemin LAC-VICTOR · Lac-des-Plages
Valeur estimée
217 400 $
Autre · 16 224 $/m² · 13,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 477,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
13,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 477,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
11 800 $
Rôle antérieur 8 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979758164500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
1 600 $
Rôle antérieur
8 100 $
ID provincial
80130979758164500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 39 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, ch. Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 997 137 $ Poids 23 % |
| 2 | 28, Impasse Venne, Lac-des-Plages 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +75 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 190 $ Poids 20 % |
| 3 | 2035, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 18 % |
| 4 | 2193, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 10 % |
| 5 | , Lac-des-Plages 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 014 $ Poids 9 % |
| 6 | 2, chemin Chalifoux, Lac-des-Plages 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 509 500 $ Ajust. marché +26 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 381 $ Poids 6 % |
| 7 | 4, rue Lachapelle, Lac-des-Plages 2024-11-07 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 602 434 $ Poids 4 % |
| 8 | 1985A-1985C, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-12-02 · 2.5 km · Vendu 247 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +47 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 995 $ | 315 372 $ Poids 2 % |
| 9 | 68, rue Guimond, Lac-des-Plages 2026-07-08 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 1 % |
| 10 | 310-314, chemin de Vendée, Amherst 2025-07-08 · 2.9 km · Vendu 1 080 000 $ Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 980 $ Poids 1 % |
| 11 | 4-8, Impasse du Petit-Lachine, Lac-des-Plages 2024-05-24 · 3.2 km · Vendu 495 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 629 027 $ Poids 0 % |
| 12 | 38, chemin du Lac-Levesque, Lac-des-Plages 2025-09-17 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ constr. 1969 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 172 149 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.