65 Chemin LAC-VICTOR · Lac-des-Plages
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 105,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 147,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 154 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979842680200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 800 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
80130979842680200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 61 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-06-25 · 144 m · Vendu 377 000 $ (4 226 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +34 868 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 437 357 $ Poids 67 % |
| 2 | 78, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 304 m · Vendu 223 000 $ (1 801 $/m²) 123,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −16 302 $ · Ajust. âge +7 805 $ | 235 167 $ Poids 49 % |
| 3 | 2146, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 708 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −20 461 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 723 953 $ Poids 35 % |
| 4 | 10, Montée Lafrance, Lac-des-Plages 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 282 897 $ Poids 13 % |
| 5 | 120, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-03-25 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 454 773 $ Poids 10 % |
| 6 | 4, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 407 $/m²) 99,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 182 268 $ Poids 7 % |
| 7 | 61, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 291 000 $ (3 016 $/m²) 96,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 301 776 $ Poids 5 % |
| 8 | 12, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 545 000 $ (5 731 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +30 373 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 734 410 $ Poids 3 % |
| 9 | 5, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (2 260 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 232 826 $ Poids 2 % |
| 10 | 16, rue de la Brise-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 3.0 km · Vendu 695 000 $ (6 150 $/m²) 113 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −22 449 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 667 451 $ Poids 1 % |
| 11 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 084 $ Poids 1 % |
| 12 | 2, Impasse de la Montagne, Lac-des-Plages 2026-04-01 · 3.6 km · Vendu 552 471 $ (5 353 $/m²) 103,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 429 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge −55 247 $ | 526 345 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.