70 Chemin LAC-DE-LA-CARPE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 1 955 $/m² · 184,1 m² · constr. 1880 · terrain 1 916,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 916,9 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 300 $
Rôle antérieur 119 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979843034800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
80130979843034800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 65 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2147, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 244 $/m²) 189,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 888 $ Poids 34 % |
| 2 | 6, Impasse Venne, Lac-des-Plages 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 179 $/m²) 212,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −44 830 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 622 989 $ Poids 24 % |
| 3 | 2186, chemin Du Tour-Du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 1 825 000 $ (10 610 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +64 193 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 729 706 $ Poids 18 % |
| 4 | 2190, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 045 000 $ (6 329 $/m²) 165,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +60 130 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 055 764 $ Poids 11 % |
| 5 | 72, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (3 234 $/m²) 151,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +52 719 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 533 922 $ Poids 5 % |
| 6 | 225, chemin De Vendée, Amherst 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (2 356 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 315 $ Poids 4 % |
| 7 | 1959, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (772 $/m²) 168,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 124 699 $ Poids 1 % |
| 8 | 4, Impasse Croft, Lac-des-Plages 2024-03-21 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (637 $/m²) 156,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 125 203 $ Poids 0 % |
| 9 | 1866, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-03 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (2 542 $/m²) 167,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 443 360 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.