74 Chemin LAC-DE-LA-CARPE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
178 700 $
Unifamiliale · 2 418 $/m² · 73,9 m² · constr. 1969 · terrain 830,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 600 $
Rôle antérieur 85 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979843118500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 100 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
85 400 $
ID provincial
80130979843118500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±97.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 30 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2157, chemin Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 969 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 133 683 $ Poids 18 % |
| 2 | 2044, chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 034 $/m²) 82,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 264 446 $ Poids 6 % |
| 3 | 20, Impasse du Petit-Lachine, Lac-des-Plages 2025-05-12 · 3.8 km · Vendu 482 000 $ (7 205 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie +25 217 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 555 110 $ Poids 0 % |
| 4 | 18, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2025-06-09 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 263 245 $ Poids 0 % |
| 5 | 1, Impasse de la Maskinongé, Lac-des-Plages 2025-10-29 · 3.9 km · Vendu 213 000 $ (3 408 $/m²) 62,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 737 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 247 903 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, impasse Des Pionniers, Lac-des-Plages 2026-05-15 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (4 092 $/m²) 67,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 304 552 $ Poids 0 % |
| 7 | 1885, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-04-17 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (1 498 $/m²) 80,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 140 917 $ Poids 0 % |
| 8 | 62, chemin Sioui, Lac-des-Plages 2024-07-03 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (2 000 $/m²) 80 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 165 833 $ Poids 0 % |
| 9 | 1889, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-05-10 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (2 259 $/m²) 81,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 213 105 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2025-11-17 · 4.3 km · Vendu 361 500 $ (5 404 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 870 $ Poids 0 % |
| 11 | 1872, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-02-23 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −28 689 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 231 $ Poids 0 % |
| 12 | 1852, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-30 · 4.3 km · Vendu 262 500 $ (3 035 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 293 955 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.