73 Chemin LAC-DE-LA-CARPE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 89,2 m² · constr. 1967 · terrain 2 161,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 161,2 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 177 600 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979843704900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
80130979843704900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 65 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-06-25 · 4 m · Vendu 377 000 $ (4 226 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 754 $ Poids 99 % |
| 2 | 10, Montée Lafrance, Lac-des-Plages 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 252 008 $ Poids 11 % |
| 3 | 2044, chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 034 $/m²) 82,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 285 156 $ Poids 7 % |
| 4 | 4, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 407 $/m²) 99,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 162 960 $ Poids 5 % |
| 5 | 61, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 291 000 $ (3 016 $/m²) 96,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 276 898 $ Poids 4 % |
| 6 | 12, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 545 000 $ (5 731 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 657 156 $ Poids 2 % |
| 7 | 5, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (2 260 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 214 184 $ Poids 1 % |
| 8 | 2, Impasse de la Montagne, Lac-des-Plages 2026-04-01 · 3.7 km · Vendu 552 471 $ (5 353 $/m²) 103,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 429 $ · Ajust. superficie −37 474 $ · Ajust. âge −55 247 $ | 482 180 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2025-06-09 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 283 540 $ Poids 0 % |
| 10 | 1885, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-04-17 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (1 498 $/m²) 80,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 151 177 $ Poids 0 % |
| 11 | 62, chemin Sioui, Lac-des-Plages 2024-07-03 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (2 000 $/m²) 80 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 179 533 $ Poids 0 % |
| 12 | 1872, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-02-23 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 874 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.