76 Chemin LAC-DE-LA-CARPE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
170 600 $
Chalet · 2 403 $/m² · 71 m² · constr. 1956 · terrain 3 805,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 805,4 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
67 200 $
Rôle antérieur 46 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979844193700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
59 900 $
Rôle antérieur
46 200 $
ID provincial
80130979844193700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 28 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2157, chemin Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 969 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 130 204 $ Poids 20 % |
| 2 | 67, Chemin du Chenail-Du-Moine, Lac-des-Plages 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 497 $/m²) 57,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +24 126 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 227 874 $ Poids 19 % |
| 3 | 2159, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 218 000 $ (3 818 $/m²) 57,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +26 534 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 254 925 $ Poids 13 % |
| 4 | 2159, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-08-07 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (3 415 $/m²) 57,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +23 735 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 248 724 $ Poids 6 % |
| 5 | 2044, chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 034 $/m²) 82,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −17 294 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 243 797 $ Poids 4 % |
| 6 | 20, Impasse du Petit-Lachine, Lac-des-Plages 2025-05-12 · 3.8 km · Vendu 482 000 $ (7 205 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie +14 770 $ · Ajust. âge −26 510 $ | 513 333 $ Poids 0 % |
| 7 | 1, Impasse de la Maskinongé, Lac-des-Plages 2025-10-29 · 3.9 km · Vendu 213 000 $ (3 408 $/m²) 62,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 737 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge −18 105 $ | 229 116 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, impasse Des Pionniers, Lac-des-Plages 2026-05-15 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (4 092 $/m²) 67,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 280 743 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2025-06-09 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −19 219 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 242 675 $ Poids 0 % |
| 10 | 1885, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-04-17 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (1 498 $/m²) 80,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 130 945 $ Poids 0 % |
| 11 | 62, chemin Sioui, Lac-des-Plages 2024-07-03 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (2 000 $/m²) 80 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 161 333 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2025-11-17 · 4.3 km · Vendu 361 500 $ (5 404 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge −23 497 $ | 382 537 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.