77 Chemin LAC-DE-LA-CARPE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
300 600 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 85,5 m² · constr. 1971 · terrain 2 760 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 760 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 102 700 $ +105.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979844823200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
102 700 $
ID provincial
80130979844823200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 58 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-06-25 · 86 m · Vendu 377 000 $ (4 226 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge +7 540 $ | 381 475 $ Poids 96 % |
| 2 | 10, Montée Lafrance, Lac-des-Plages 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 252 195 $ Poids 8 % |
| 3 | 2044, chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 034 $/m²) 82,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 284 543 $ Poids 7 % |
| 4 | 61, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-05-27 · 2.5 km · Vendu 291 000 $ (3 016 $/m²) 96,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 271 319 $ Poids 4 % |
| 5 | 4, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 407 $/m²) 99,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 163 157 $ Poids 3 % |
| 6 | 12, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 545 000 $ (5 731 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −27 508 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 657 454 $ Poids 2 % |
| 7 | 18, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2025-06-09 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 283 028 $ Poids 0 % |
| 8 | 1885, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-04-17 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (1 498 $/m²) 80,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 150 806 $ Poids 0 % |
| 9 | 62, chemin Sioui, Lac-des-Plages 2024-07-03 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (2 000 $/m²) 80 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 179 033 $ Poids 0 % |
| 10 | 1872, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-02-23 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 045 $ Poids 0 % |
| 11 | 1889, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-05-10 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (2 259 $/m²) 81,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 228 057 $ Poids 0 % |
| 12 | 1884, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-27 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 936 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 208 015 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.