78 Chemin LAC-DE-LA-CARPE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
242 100 $
Unifamiliale · 1 956 $/m² · 123,8 m² · constr. 1971 · terrain 4 003,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 003,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 500 $
Rôle antérieur 124 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979845230300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
80130979845230300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±131.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 46 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 1 m · Vendu 223 000 $ (1 801 $/m²) 123,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 664 $ Poids 81 % |
| 2 | 2146, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (6 708 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +40 250 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 784 664 $ Poids 25 % |
| 3 | 120, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-03-25 · 986 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 470 332 $ Poids 13 % |
| 4 | 2126, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 647 564 $ Poids 8 % |
| 5 | 11, rue Lachapelle, Lac-des-Plages 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 925 000 $ (6 727 $/m²) 137,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −46 082 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 946 082 $ Poids 6 % |
| 6 | 47, chemin du Baluchon, Lac-des-Plages 2026-04-20 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (4 584 $/m²) 130,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 575 087 $ Poids 4 % |
| 7 | 4, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 407 $/m²) 99,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +17 095 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 190 102 $ Poids 2 % |
| 8 | 16, rue de la Brise-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 2.8 km · Vendu 695 000 $ (6 150 $/m²) 113 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +33 212 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 723 113 $ Poids 2 % |
| 9 | 5, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (2 260 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +22 370 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 253 276 $ Poids 1 % |
| 10 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 631 $ Poids 0 % |
| 11 | 264, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-19 · 3.3 km · Vendu 502 000 $ (4 122 $/m²) 121,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 252 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 549 173 $ Poids 0 % |
| 12 | 663, Chemin de Vendée, Amherst 2025-01-15 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +17 271 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 563 176 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.