57 Chemin LAC-VICTOR · Lac-des-Plages
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · constr. 2009 · terrain 11 826,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 826,2 m²
Frontage
108,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 200 $
Rôle antérieur 374 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979850241600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80130015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
503 400 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
80130979850241600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 76 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-06-25 · 335 m · Vendu 377 000 $ (4 226 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 419 454 $ Poids 66 % |
| 2 | 78, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 498 m · Vendu 223 000 $ (1 801 $/m²) 123,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 265 964 $ Poids 51 % |
| 3 | 43, chemin du Lac-Victor, Lac-des-Plages 2024-12-23 · 219 m · Vendu 215 000 $ (4 199 $/m²) 51,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 739 $ Poids 33 % |
| 4 | 2146, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 708 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 796 914 $ Poids 28 % |
| 5 | 2147, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 244 $/m²) 189,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 453 709 $ Poids 27 % |
| 6 | 6, Impasse Venne, Lac-des-Plages 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 179 $/m²) 212,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 721 820 $ Poids 26 % |
| 7 | 2159, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 218 000 $ (3 818 $/m²) 57,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 260 000 $ Poids 21 % |
| 8 | 2157, chemin Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 969 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 822 $ Poids 21 % |
| 9 | 67, Chemin du Chenail-Du-Moine, Lac-des-Plages 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (3 497 $/m²) 57,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 748 $ Poids 16 % |
| 10 | 2186, chemin Du Tour-Du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 1 825 000 $ (10 610 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 1 775 013 $ Poids 15 % |
| 11 | 10, Montée Lafrance, Lac-des-Plages 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 285 734 $ Poids 12 % |
| 12 | 2190, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 045 000 $ (6 329 $/m²) 165,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 162 833 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.