4 Montée DUMONT · Lac-des-Plages
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 94,1 m² · constr. 2013 · terrain 8 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 930 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 178 900 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979856777700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
835046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
80130979856777700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 70 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-06-25 · 354 m · Vendu 377 000 $ (4 226 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 429 809 $ Poids 90 % |
| 2 | 2146, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (6 708 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −59 369 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 752 544 $ Poids 11 % |
| 3 | 10, Montée Lafrance, Lac-des-Plages 2024-08-20 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 282 888 $ Poids 7 % |
| 4 | 61, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-05-27 · 2.5 km · Vendu 291 000 $ (3 016 $/m²) 96,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge −16 005 $ | 297 381 $ Poids 4 % |
| 5 | 2044, chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 034 $/m²) 82,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 089 $ Poids 3 % |
| 6 | 4, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 407 $/m²) 99,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 208 $ Poids 3 % |
| 7 | 12, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2024-12-17 · 2.7 km · Vendu 545 000 $ (5 731 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 701 171 $ Poids 2 % |
| 8 | 5, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (2 260 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 245 570 $ Poids 1 % |
| 9 | 2, Impasse de la Montagne, Lac-des-Plages 2026-04-01 · 4.0 km · Vendu 552 471 $ (5 353 $/m²) 103,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 429 $ · Ajust. superficie −24 358 $ · Ajust. âge −22 099 $ | 528 444 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2025-06-09 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 841 $ Poids 0 % |
| 11 | 753, chemin de Vendée, Amherst 2024-12-16 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (4 450 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +29 370 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 444 021 $ Poids 0 % |
| 12 | 27, chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-19 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (1 603 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 930 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.