6 Montée DUMONT · Lac-des-Plages
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 104 m² · constr. 2014 · terrain 14 664,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 664,9 m²
Frontage
77,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 141 400 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979867417700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
537953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
80130979867417700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
318 250 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 67 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-06-25 · 454 m · Vendu 377 000 $ (4 226 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +31 276 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 450 730 $ Poids 65 % |
| 2 | 78, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 349 m · Vendu 223 000 $ (1 801 $/m²) 123,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −17 833 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 248 131 $ Poids 43 % |
| 3 | 120, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-03-25 · 690 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 462 661 $ Poids 16 % |
| 4 | 2146, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (6 708 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −26 163 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 789 501 $ Poids 15 % |
| 5 | 10, Montée Lafrance, Lac-des-Plages 2024-08-20 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 294 161 $ Poids 5 % |
| 6 | 16, rue de la Brise-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 695 000 $ (6 150 $/m²) 113 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −27 677 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 766 473 $ Poids 5 % |
| 7 | 61, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 291 000 $ (3 016 $/m²) 96,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 313 763 $ Poids 4 % |
| 8 | 4, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 407 $/m²) 99,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 183 172 $ Poids 2 % |
| 9 | 12, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2024-12-17 · 2.7 km · Vendu 545 000 $ (5 731 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +25 502 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 729 539 $ Poids 2 % |
| 10 | 5, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (2 260 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 257 930 $ Poids 1 % |
| 11 | 264, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-19 · 3.0 km · Vendu 502 000 $ (4 122 $/m²) 121,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 252 $ · Ajust. superficie −36 681 $ · Ajust. âge +47 690 $ | 606 260 $ Poids 0 % |
| 12 | 663, Chemin de Vendée, Amherst 2025-01-15 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −25 475 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 565 430 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.