12 Montée DUMONT · Lac-des-Plages
Valeur estimée
225 300 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 55,5 m² · constr. 1975 · terrain 4 027,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 027,2 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 100 $
Rôle antérieur 78 200 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979869160600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
78 200 $
ID provincial
80130979869160600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 42 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Chemin du Chenail-Du-Moine, Lac-des-Plages 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 497 $/m²) 57,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 219 776 $ Poids 31 % |
| 2 | 43, chemin du Lac-Victor, Lac-des-Plages 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (4 199 $/m²) 51,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 286 768 $ Poids 26 % |
| 3 | 2159, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 218 000 $ (3 818 $/m²) 57,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 246 046 $ Poids 11 % |
| 4 | 2157, chemin Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 969 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 119 323 $ Poids 8 % |
| 5 | 2159, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-08-07 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (3 415 $/m²) 57,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 240 782 $ Poids 5 % |
| 6 | 1, Impasse de la Maskinongé, Lac-des-Plages 2025-10-29 · 4.1 km · Vendu 213 000 $ (3 408 $/m²) 62,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 737 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 222 939 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.