18 Montée DUMONT · Lac-des-Plages
Valeur estimée
317 200 $
Unifamiliale · 2 494 $/m² · 127,2 m² · constr. 1974 · terrain 3 715,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 178 000 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979869326800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
80130979869326800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±128.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
369 250 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 60 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 511 m · Vendu 223 000 $ (1 801 $/m²) 123,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 250 071 $ Poids 72 % |
| 2 | 120, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-03-25 · 487 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 480 806 $ Poids 17 % |
| 3 | 47, chemin du Baluchon, Lac-des-Plages 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 584 $/m²) 130,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 591 879 $ Poids 11 % |
| 4 | 2146, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (6 708 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +51 655 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 796 068 $ Poids 10 % |
| 5 | 16, rue de la Brise-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 695 000 $ (6 150 $/m²) 113 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +43 668 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 733 568 $ Poids 7 % |
| 6 | 72, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (3 234 $/m²) 151,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −39 297 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 539 905 $ Poids 5 % |
| 7 | 2126, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 654 342 $ Poids 3 % |
| 8 | 11, rue Lachapelle, Lac-des-Plages 2026-06-11 · 2.9 km · Vendu 925 000 $ (6 727 $/m²) 137,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −34 645 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 971 394 $ Poids 2 % |
| 9 | 264, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-19 · 2.8 km · Vendu 502 000 $ (4 122 $/m²) 121,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 252 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 556 180 $ Poids 1 % |
| 10 | 5, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (2 260 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +26 212 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 257 117 $ Poids 1 % |
| 11 | 663, Chemin de Vendée, Amherst 2025-01-15 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +24 611 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 570 517 $ Poids 0 % |
| 12 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 988 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.