10 Montée DUMONT · Lac-des-Plages
Valeur estimée
319 700 $
Autre · 1 163 $/m² · 275 m² · constr. 1950 · terrain 8 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 327 m²
Frontage
98,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
29 100 $
Rôle antérieur 19 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979878011500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
537957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
11 300 $
Rôle antérieur
19 900 $
ID provincial
80130979878011500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 61 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Impasse Venne, Lac-des-Plages 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 179 $/m²) 212,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +99 676 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 767 496 $ Poids 7 % |
| 2 | 2147, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (2 244 $/m²) 189,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +96 040 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 517 875 $ Poids 3 % |
| 3 | 225, chemin De Vendée, Amherst 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (2 356 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 499 193 $ Poids 1 % |
| 4 | 2186, chemin Du Tour-Du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-07 · 2.5 km · Vendu 1 825 000 $ (10 610 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +456 250 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 2 121 763 $ Poids 1 % |
| 5 | 2190, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-07-31 · 2.5 km · Vendu 1 045 000 $ (6 329 $/m²) 165,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +261 250 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 256 883 $ Poids 0 % |
| 6 | 1959, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (772 $/m²) 168,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 177 139 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.