17 Montée DUMONT · Lac-des-Plages
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 150,1 m² · constr. 2011 · terrain 3 966,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 966,1 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 271 100 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979896029900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
80130979896029900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±139.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 72 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 516 m · Vendu 223 000 $ (1 801 $/m²) 123,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +23 687 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 289 651 $ Poids 44 % |
| 2 | 72, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (3 234 $/m²) 151,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 576 938 $ Poids 17 % |
| 3 | 225, chemin De Vendée, Amherst 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (2 356 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −25 681 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 453 263 $ Poids 9 % |
| 4 | 47, chemin du Baluchon, Lac-des-Plages 2026-04-20 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (4 584 $/m²) 130,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +44 003 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 728 362 $ Poids 5 % |
| 5 | 2186, chemin Du Tour-Du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-07 · 2.5 km · Vendu 1 825 000 $ (10 610 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −116 185 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 1 677 078 $ Poids 4 % |
| 6 | 2190, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-07-31 · 2.6 km · Vendu 1 045 000 $ (6 329 $/m²) 165,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie −47 471 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 125 812 $ Poids 3 % |
| 7 | 2126, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +44 261 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 699 999 $ Poids 3 % |
| 8 | 11, rue Lachapelle, Lac-des-Plages 2026-06-11 · 2.9 km · Vendu 925 000 $ (6 727 $/m²) 137,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +42 382 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 071 546 $ Poids 2 % |
| 9 | 264, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-19 · 3.0 km · Vendu 502 000 $ (4 122 $/m²) 121,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 252 $ · Ajust. superficie +58 319 $ · Ajust. âge +40 160 $ | 693 731 $ Poids 0 % |
| 10 | 1959, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (772 $/m²) 168,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 137 576 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, chemin Lalonde, Lac-des-Plages 2025-08-26 · 4.3 km · Vendu 194 000 $ (1 495 $/m²) 129,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +15 170 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 244 590 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, impasse des Pionniers, Lac-des-Plages 2025-03-21 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (1 117 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 915 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.