120 Chemin LAC-DE-LA-CARPE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 113,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 742,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,1 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 172 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979964945100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
80130979964945100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 63 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 996 m · Vendu 223 000 $ (1 801 $/m²) 123,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge −7 805 $ | 226 942 $ Poids 46 % |
| 2 | 120, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-03-25 · 10 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 871 $ Poids 23 % |
| 3 | 16, rue de la Brise-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (6 150 $/m²) 113 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 692 668 $ Poids 20 % |
| 4 | 47, chemin du Baluchon, Lac-des-Plages 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 584 $/m²) 130,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −38 961 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 398 $ Poids 18 % |
| 5 | 2146, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-01-20 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (6 708 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 751 457 $ Poids 5 % |
| 6 | 264, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 502 000 $ (4 122 $/m²) 121,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 252 $ · Ajust. superficie −16 280 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 528 772 $ Poids 3 % |
| 7 | 663, Chemin de Vendée, Amherst 2025-01-15 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 541 803 $ Poids 1 % |
| 8 | 61, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-05-27 · 2.8 km · Vendu 291 000 $ (3 016 $/m²) 96,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +26 235 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 314 140 $ Poids 1 % |
| 9 | 10, Montée Lafrance, Lac-des-Plages 2024-08-20 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +19 700 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 276 834 $ Poids 1 % |
| 10 | 2126, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −27 912 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 612 526 $ Poids 1 % |
| 11 | 4, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-07 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 407 $/m²) 99,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 178 237 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2024-12-17 · 3.2 km · Vendu 545 000 $ (5 731 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +53 870 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 719 756 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.