26 Chemin BALUCHON · Lac-des-Plages
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 98,1 m² · constr. 2024 · terrain 3 865,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 865,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 249 500 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979978623900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
80130979978623900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 72 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 377 000 $ (4 226 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 438 262 $ Poids 31 % |
| 2 | 16, rue de la Brise-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (6 150 $/m²) 113 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −45 821 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 783 080 $ Poids 24 % |
| 3 | 120, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-03-25 · 399 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −24 276 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 596 $ Poids 14 % |
| 4 | 663, Chemin de Vendée, Amherst 2025-01-15 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −38 212 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 577 693 $ Poids 2 % |
| 5 | 2146, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-01-20 · 2.9 km · Vendu 750 000 $ (6 708 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −45 953 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 807 211 $ Poids 2 % |
| 6 | 61, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-05-27 · 3.1 km · Vendu 291 000 $ (3 016 $/m²) 96,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 417 $ Poids 1 % |
| 7 | 10, Montée Lafrance, Lac-des-Plages 2024-08-20 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 287 442 $ Poids 1 % |
| 8 | 378, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-07 · 3.4 km · Vendu 739 000 $ (6 284 $/m²) 117,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 269 $ · Ajust. âge +14 780 $ | 692 511 $ Poids 0 % |
| 9 | 336, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-30 · 3.5 km · Vendu 476 000 $ (4 089 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 418 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 455 242 $ Poids 0 % |
| 10 | 753, chemin de Vendée, Amherst 2024-12-16 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (4 450 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +38 269 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 472 721 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2024-12-17 · 3.5 km · Vendu 545 000 $ (5 731 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 712 633 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-07 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 407 $/m²) 99,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 022 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.