122 Chemin LAC-DE-LA-CARPE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
242 600 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 75,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 021,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 900 $
Rôle antérieur 79 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979987465500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
79 600 $
ID provincial
80130979987465500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 47 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 377 000 $ (4 226 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie −29 585 $ · Ajust. âge −13 195 $ | 338 974 $ Poids 22 % |
| 2 | 2157, chemin Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-08-01 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 969 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 134 338 $ Poids 1 % |
| 3 | 753, chemin de Vendée, Amherst 2024-12-16 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (4 450 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 380 369 $ Poids 0 % |
| 4 | 2044, chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-05-15 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (3 034 $/m²) 82,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 255 168 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.