152 Chemin LAC-DE-LA-CARPE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
313 800 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 94,6 m² · constr. 1967 · terrain 9 497,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 497,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 300 $
Rôle antérieur 113 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979997165200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
113 200 $
ID provincial
80130979997165200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 60 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 377 000 $ (4 226 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 165 $ Poids 35 % |
| 2 | 16, rue de la Brise-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (6 150 $/m²) 113 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −56 584 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 633 316 $ Poids 18 % |
| 3 | 61, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-05-27 · 2.9 km · Vendu 291 000 $ (3 016 $/m²) 96,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 285 040 $ Poids 2 % |
| 4 | 2146, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-01-20 · 2.9 km · Vendu 750 000 $ (6 708 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −57 692 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 686 721 $ Poids 1 % |
| 5 | 10, Montée Lafrance, Lac-des-Plages 2024-08-20 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 258 157 $ Poids 1 % |
| 6 | 753, chemin de Vendée, Amherst 2024-12-16 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (4 450 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +30 482 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 423 534 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2024-12-17 · 3.4 km · Vendu 545 000 $ (5 731 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 672 629 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (2 260 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 220 285 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-07 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 407 $/m²) 99,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 166 759 $ Poids 0 % |
| 10 | 2044, chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-05-15 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (3 034 $/m²) 82,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +18 507 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 293 348 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.