4 Chemin BALUCHON · Lac-des-Plages
Valeur estimée
178 500 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 53,5 m² · constr. 1957 · terrain 9 309,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 309,9 m²
Frontage
178,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 600 $
Rôle antérieur 64 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979999648300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
76 300 $
Rôle antérieur
64 700 $
ID provincial
80130979999648300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 30 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Chemin du Chenail-Du-Moine, Lac-des-Plages 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (3 497 $/m²) 57,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 198 279 $ Poids 11 % |
| 2 | 43, chemin du Lac-Victor, Lac-des-Plages 2024-12-23 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (4 199 $/m²) 51,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 267 518 $ Poids 5 % |
| 3 | 2159, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-15 · 3.2 km · Vendu 218 000 $ (3 818 $/m²) 57,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 222 608 $ Poids 1 % |
| 4 | 2157, chemin Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-08-01 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 969 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 112 979 $ Poids 1 % |
| 5 | 2159, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-08-07 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (3 415 $/m²) 57,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 219 817 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.