33 Chemin BALUCHON · Lac-des-Plages
Valeur estimée
782 700 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 139,3 m² · constr. 1991 · terrain 3 760 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 760 m²
Frontage
77,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 300 $
Rôle antérieur 384 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980005324000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
494 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
80130980005324000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 89 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin du Baluchon, Lac-des-Plages 2026-04-20 · 599 m · Vendu 600 000 $ (4 584 $/m²) 130,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +19 251 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 670 610 $ Poids 78 % |
| 2 | 16, rue de la Brise-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 648 m · Vendu 695 000 $ (6 150 $/m²) 113 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +80 878 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 795 104 $ Poids 38 % |
| 3 | 264, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 502 000 $ (4 122 $/m²) 121,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 252 $ · Ajust. superficie +36 063 $ · Ajust. âge −10 040 $ | 621 275 $ Poids 13 % |
| 4 | 78, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 223 000 $ (1 801 $/m²) 123,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 279 924 $ Poids 9 % |
| 5 | 120, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-03-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +39 025 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 516 897 $ Poids 8 % |
| 6 | 663, Chemin de Vendée, Amherst 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +50 734 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 596 639 $ Poids 5 % |
| 7 | 378, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-07 · 2.7 km · Vendu 739 000 $ (6 284 $/m²) 117,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 182 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 733 282 $ Poids 3 % |
| 8 | 336, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-30 · 2.7 km · Vendu 476 000 $ (4 089 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 823 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 475 223 $ Poids 2 % |
| 9 | 72, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2026-02-20 · 3.1 km · Vendu 490 000 $ (3 234 $/m²) 151,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −19 729 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 559 473 $ Poids 1 % |
| 10 | 810, Chemin de Vendée, Amherst 2024-05-31 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (3 002 $/m²) 139,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 539 119 $ Poids 0 % |
| 11 | 2146, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-01-20 · 3.7 km · Vendu 750 000 $ (6 708 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +92 241 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 836 654 $ Poids 0 % |
| 12 | 1077, chemin de la Vendée, Amherst 2025-11-28 · 4.1 km · Vendu 905 000 $ (5 757 $/m²) 157,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −51 525 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 846 734 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.