37 Chemin BALUCHON · Lac-des-Plages
Valeur estimée
622 100 $
Chalet · 4 055 $/m² · 153,4 m² · constr. 2013 · terrain 1 199,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 238 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980009552000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
80130980009552000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 82 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin du Baluchon, Lac-des-Plages 2026-04-20 · 224 m · Vendu 600 000 $ (4 584 $/m²) 130,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +51 566 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 735 925 $ Poids 67 % |
| 2 | 78, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 223 000 $ (1 801 $/m²) 123,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +26 659 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 292 623 $ Poids 3 % |
| 3 | 225, chemin De Vendée, Amherst 2025-06-23 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (2 356 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −21 793 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 457 150 $ Poids 2 % |
| 4 | 810, Chemin de Vendée, Amherst 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (3 002 $/m²) 139,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +20 264 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 560 284 $ Poids 1 % |
| 5 | 72, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2026-02-20 · 3.4 km · Vendu 490 000 $ (3 234 $/m²) 151,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 582 275 $ Poids 0 % |
| 6 | 1077, chemin de la Vendée, Amherst 2025-11-28 · 3.8 km · Vendu 905 000 $ (5 757 $/m²) 157,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 964 246 $ Poids 0 % |
| 7 | 338, chemin Daigneault, Amherst 2025-03-27 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +31 467 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 379 150 $ Poids 0 % |
| 8 | 2186, chemin Du Tour-Du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-07 · 4.4 km · Vendu 1 825 000 $ (10 610 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −98 677 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 1 712 835 $ Poids 0 % |
| 9 | 2190, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-07-31 · 4.4 km · Vendu 1 045 000 $ (6 329 $/m²) 165,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie −37 028 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 146 706 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.