2 Rue BRISE-DU-LAC · Lac-des-Plages
Valeur estimée
614 900 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 152,4 m² · constr. 1969 · terrain 7 203,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 203,9 m²
Frontage
113,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 264 900 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980028565800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
80130980028565800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 82 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin du Baluchon, Lac-des-Plages 2026-04-20 · 357 m · Vendu 600 000 $ (4 584 $/m²) 130,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +49 274 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 634 633 $ Poids 66 % |
| 2 | 225, chemin De Vendée, Amherst 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (2 356 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −22 971 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 403 322 $ Poids 3 % |
| 3 | 78, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 223 000 $ (1 801 $/m²) 123,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +25 758 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 267 192 $ Poids 3 % |
| 4 | 810, Chemin de Vendée, Amherst 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (3 002 $/m²) 139,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 558 783 $ Poids 1 % |
| 5 | 72, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2026-02-20 · 3.3 km · Vendu 490 000 $ (3 234 $/m²) 151,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 578 208 $ Poids 1 % |
| 6 | 1077, chemin de la Vendée, Amherst 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 905 000 $ (5 757 $/m²) 157,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 884 442 $ Poids 0 % |
| 7 | 338, chemin Daigneault, Amherst 2025-03-27 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +30 284 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 340 467 $ Poids 0 % |
| 8 | 2186, chemin Du Tour-Du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-07 · 4.4 km · Vendu 1 825 000 $ (10 610 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −103 983 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 561 530 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.