4 Rue BRISE-DU-LAC · Lac-des-Plages
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 106,5 m² · constr. 1983 · terrain 2 020,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,5 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 193 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980029444200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
80130980029444200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 76 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de la Brise-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 195 m · Vendu 695 000 $ (6 150 $/m²) 113 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −19 989 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 669 911 $ Poids 75 % |
| 2 | 264, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-19 · 732 m · Vendu 502 000 $ (4 122 $/m²) 121,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 252 $ · Ajust. superficie −31 530 $ · Ajust. âge −30 120 $ | 533 602 $ Poids 17 % |
| 3 | 663, Chemin de Vendée, Amherst 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −20 078 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 525 828 $ Poids 11 % |
| 4 | 336, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 476 000 $ (4 089 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 242 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 408 158 $ Poids 9 % |
| 5 | 378, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 739 000 $ (6 284 $/m²) 117,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 876 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 630 224 $ Poids 9 % |
| 6 | 120, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-03-25 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 464 752 $ Poids 7 % |
| 7 | 78, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 223 000 $ (1 801 $/m²) 123,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −15 581 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 241 463 $ Poids 3 % |
| 8 | 73, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 377 000 $ (4 226 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +36 559 $ · Ajust. âge +30 160 $ | 448 473 $ Poids 2 % |
| 9 | 61, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-05-27 · 3.8 km · Vendu 291 000 $ (3 016 $/m²) 96,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 302 982 $ Poids 0 % |
| 10 | 2146, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-01-20 · 4.1 km · Vendu 750 000 $ (6 708 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −17 777 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 726 636 $ Poids 0 % |
| 11 | 338, chemin Daigneault, Amherst 2025-03-27 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −24 014 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 169 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2024-12-17 · 4.3 km · Vendu 545 000 $ (5 731 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +32 666 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 736 702 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.