49 Chemin BALUCHON · Lac-des-Plages
Valeur estimée
643 100 $
Chalet · 6 367 $/m² · 101 m² · constr. 2001 · terrain 5 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 362,3 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 265 400 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980101067100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
80130980101067100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 83 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de la Brise-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 330 m · Vendu 695 000 $ (6 150 $/m²) 113 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −36 903 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 712 073 $ Poids 62 % |
| 2 | 378, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 739 000 $ (6 284 $/m²) 117,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 157 $ · Ajust. âge −70 205 $ | 616 638 $ Poids 10 % |
| 3 | 336, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 476 000 $ (4 089 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 488 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 406 432 $ Poids 9 % |
| 4 | 663, Chemin de Vendée, Amherst 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −31 952 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 526 454 $ Poids 6 % |
| 5 | 120, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-03-25 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −19 820 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 458 051 $ Poids 5 % |
| 6 | 73, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 377 000 $ (4 226 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +24 936 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 444 390 $ Poids 2 % |
| 7 | 753, chemin de Vendée, Amherst 2024-12-16 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (4 450 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +44 722 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 437 774 $ Poids 1 % |
| 8 | 61, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-05-27 · 4.1 km · Vendu 291 000 $ (3 016 $/m²) 96,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 294 690 $ Poids 0 % |
| 9 | 2146, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-01-20 · 4.2 km · Vendu 750 000 $ (6 708 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −36 225 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 730 688 $ Poids 0 % |
| 10 | 320, chemin du Prospecteur, Amherst 2025-11-14 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +24 624 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 464 596 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.