47 Chemin BALUCHON · Lac-des-Plages
Valeur estimée
674 100 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 130,9 m² · constr. 1982 · terrain 5 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 537,9 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 321 200 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980101103800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
80130980101103800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 84 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin du Baluchon, Lac-des-Plages 2026-04-20 · 2 m · Vendu 600 000 $ (4 584 $/m²) 130,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 97 % |
| 2 | 16, rue de la Brise-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 322 m · Vendu 695 000 $ (6 150 $/m²) 113 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +55 046 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 744 947 $ Poids 57 % |
| 3 | 264, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-19 · 698 m · Vendu 502 000 $ (4 122 $/m²) 121,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 252 $ · Ajust. superficie +18 753 $ · Ajust. âge −32 630 $ | 581 375 $ Poids 22 % |
| 4 | 378, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 739 000 $ (6 284 $/m²) 117,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 789 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 706 889 $ Poids 12 % |
| 5 | 336, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 476 000 $ (4 089 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 648 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 458 048 $ Poids 10 % |
| 6 | 663, Chemin de Vendée, Amherst 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +32 599 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 578 505 $ Poids 7 % |
| 7 | 120, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-03-25 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +26 119 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 500 491 $ Poids 5 % |
| 8 | 78, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 2.7 km · Vendu 223 000 $ (1 801 $/m²) 123,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge +12 265 $ | 262 323 $ Poids 3 % |
| 9 | 810, Chemin de Vendée, Amherst 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (3 002 $/m²) 139,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 526 510 $ Poids 1 % |
| 10 | 72, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2026-02-20 · 3.7 km · Vendu 490 000 $ (3 234 $/m²) 151,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −33 314 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 545 889 $ Poids 0 % |
| 11 | 338, chemin Daigneault, Amherst 2025-03-27 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 033 $ Poids 0 % |
| 12 | 2146, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-01-20 · 4.2 km · Vendu 750 000 $ (6 708 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +64 065 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 808 479 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.