45 Chemin BALUCHON · Lac-des-Plages
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 5 853 $/m² · 98,2 m² · constr. 1998 · terrain 3 901,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 901,9 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 243 300 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980101200400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
80130980101200400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 80 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de la Brise-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 311 m · Vendu 695 000 $ (6 150 $/m²) 113 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −45 513 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 693 037 $ Poids 54 % |
| 2 | 378, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 739 000 $ (6 284 $/m²) 117,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 955 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 604 145 $ Poids 7 % |
| 3 | 336, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 476 000 $ (4 089 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 213 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 393 567 $ Poids 7 % |
| 4 | 663, Chemin de Vendée, Amherst 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −37 997 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 512 909 $ Poids 5 % |
| 5 | 120, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-03-25 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −24 122 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 749 $ Poids 4 % |
| 6 | 73, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-06-25 · 2.8 km · Vendu 377 000 $ (4 226 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 438 473 $ Poids 3 % |
| 7 | 753, chemin de Vendée, Amherst 2024-12-16 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (4 450 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +38 492 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 431 544 $ Poids 2 % |
| 8 | 61, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-05-27 · 4.0 km · Vendu 291 000 $ (3 016 $/m²) 96,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 290 468 $ Poids 0 % |
| 9 | 2146, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-01-20 · 4.2 km · Vendu 750 000 $ (6 708 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −45 617 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 710 046 $ Poids 0 % |
| 10 | 320, chemin du Prospecteur, Amherst 2025-11-14 · 4.3 km · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +18 119 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 451 791 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.