51 Chemin BALUCHON · Lac-des-Plages
Valeur estimée
777 200 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 138,8 m² · constr. 1987 · terrain 5 891,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 891,2 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980102040100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
501 900 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
80130980102040100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 89 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin du Baluchon, Lac-des-Plages 2026-04-20 · 63 m · Vendu 600 000 $ (4 584 $/m²) 130,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 657 465 $ Poids 92 % |
| 2 | 16, rue de la Brise-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 336 m · Vendu 695 000 $ (6 150 $/m²) 113 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +79 341 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 779 666 $ Poids 44 % |
| 3 | 264, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-19 · 657 m · Vendu 502 000 $ (4 122 $/m²) 121,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 252 $ · Ajust. superficie +35 033 $ · Ajust. âge −20 080 $ | 610 205 $ Poids 19 % |
| 4 | 378, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 739 000 $ (6 284 $/m²) 117,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 611 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 731 711 $ Poids 11 % |
| 5 | 336, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 476 000 $ (4 089 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 801 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 474 201 $ Poids 9 % |
| 6 | 663, Chemin de Vendée, Amherst 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +49 655 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 595 560 $ Poids 6 % |
| 7 | 120, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-03-25 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +38 257 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 516 129 $ Poids 3 % |
| 8 | 78, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 2.8 km · Vendu 223 000 $ (1 801 $/m²) 123,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 275 013 $ Poids 2 % |
| 9 | 810, Chemin de Vendée, Amherst 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (3 002 $/m²) 139,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 538 368 $ Poids 1 % |
| 10 | 72, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2026-02-20 · 3.7 km · Vendu 490 000 $ (3 234 $/m²) 151,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −20 538 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 558 664 $ Poids 0 % |
| 11 | 1077, chemin de la Vendée, Amherst 2025-11-28 · 3.8 km · Vendu 905 000 $ (5 757 $/m²) 157,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −52 964 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 845 295 $ Poids 0 % |
| 12 | 338, chemin Daigneault, Amherst 2025-03-27 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 379 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.