16 Rue BRISE-DU-LAC · Lac-des-Plages
Valeur estimée
660 300 $
Chalet · 5 843 $/m² · 113 m² · constr. 2004 · terrain 1 197,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 283 200 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980131321800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
80130980131321800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 83 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de la Brise-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 1 m · Vendu 695 000 $ (6 150 $/m²) 113 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 400 $ Poids 81 % |
| 2 | 47, chemin du Baluchon, Lac-des-Plages 2026-04-20 · 322 m · Vendu 600 000 $ (4 584 $/m²) 130,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −41 024 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 643 335 $ Poids 62 % |
| 3 | 264, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-19 · 540 m · Vendu 502 000 $ (4 122 $/m²) 121,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 252 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge +22 590 $ | 599 707 $ Poids 24 % |
| 4 | 336, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 476 000 $ (4 089 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 438 108 $ Poids 15 % |
| 5 | 663, Chemin de Vendée, Amherst 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 559 860 $ Poids 15 % |
| 6 | 378, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 739 000 $ (6 284 $/m²) 117,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge −59 120 $ | 665 427 $ Poids 14 % |
| 7 | 120, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-03-25 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 476 488 $ Poids 5 % |
| 8 | 78, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 2.8 km · Vendu 223 000 $ (1 801 $/m²) 123,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 256 237 $ Poids 2 % |
| 9 | 338, chemin Daigneault, Amherst 2025-03-27 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −16 325 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 317 858 $ Poids 0 % |
| 10 | 61, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-05-27 · 3.9 km · Vendu 291 000 $ (3 016 $/m²) 96,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +24 878 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 312 783 $ Poids 0 % |
| 11 | 2146, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-01-20 · 4.3 km · Vendu 750 000 $ (6 708 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 782 189 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.