26 Rue BRISE-DU-LAC · Lac-des-Plages
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 112,4 m² · constr. 1973 · terrain 3 409,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 409,6 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 199 900 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980142036800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
80130980142036800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 72 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de la Brise-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 163 m · Vendu 695 000 $ (6 150 $/m²) 113 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 688 055 $ Poids 80 % |
| 2 | 47, chemin du Baluchon, Lac-des-Plages 2026-04-20 · 411 m · Vendu 600 000 $ (4 584 $/m²) 130,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −42 399 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 554 960 $ Poids 58 % |
| 3 | 264, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-19 · 377 m · Vendu 502 000 $ (4 122 $/m²) 121,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 252 $ · Ajust. superficie −19 371 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 525 681 $ Poids 25 % |
| 4 | 336, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 476 000 $ (4 089 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 420 221 $ Poids 19 % |
| 5 | 378, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 739 000 $ (6 284 $/m²) 117,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 338 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 648 762 $ Poids 18 % |
| 6 | 663, Chemin de Vendée, Amherst 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 538 565 $ Poids 16 % |
| 7 | 120, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-03-25 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 456 317 $ Poids 4 % |
| 8 | 78, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 2.9 km · Vendu 223 000 $ (1 801 $/m²) 123,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 235 626 $ Poids 2 % |
| 9 | 338, chemin Daigneault, Amherst 2025-03-27 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 148 $ Poids 0 % |
| 10 | 61, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-05-27 · 4.0 km · Vendu 291 000 $ (3 016 $/m²) 96,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +23 974 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 311 878 $ Poids 0 % |
| 11 | 320, chemin du Prospecteur, Amherst 2025-11-14 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +51 106 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 467 978 $ Poids 0 % |
| 12 | 2146, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-01-20 · 4.5 km · Vendu 750 000 $ (6 708 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 746 426 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.