246 Chemin LAC-DE-LA-CARPE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
791 500 $
Unifamiliale · 6 541 $/m² · 121 m² · constr. 2000 · terrain 6 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 673,5 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 500 $
Rôle antérieur 391 000 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980144470800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
540 100 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
80130980144470800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 89 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin du Baluchon, Lac-des-Plages 2026-04-20 · 515 m · Vendu 600 000 $ (4 584 $/m²) 130,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −22 689 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 655 670 $ Poids 77 % |
| 2 | 16, rue de la Brise-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 313 m · Vendu 695 000 $ (6 150 $/m²) 113 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +24 602 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 770 102 $ Poids 72 % |
| 3 | 264, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-19 · 227 m · Vendu 502 000 $ (4 122 $/m²) 121,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 252 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 606 153 $ Poids 29 % |
| 4 | 336, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 476 000 $ (4 089 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge −40 460 $ | 444 945 $ Poids 25 % |
| 5 | 378, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 739 000 $ (6 284 $/m²) 117,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 675 783 $ Poids 23 % |
| 6 | 663, Chemin de Vendée, Amherst 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 567 131 $ Poids 16 % |
| 7 | 120, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-03-25 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 488 780 $ Poids 3 % |
| 8 | 810, Chemin de Vendée, Amherst 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (3 002 $/m²) 139,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −28 370 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 649 $ Poids 1 % |
| 9 | 78, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 3.1 km · Vendu 223 000 $ (1 801 $/m²) 123,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 263 442 $ Poids 1 % |
| 10 | 338, chemin Daigneault, Amherst 2025-03-27 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 321 322 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.