252 Chemin LAC-DE-LA-CARPE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
653 100 $
Chalet · 5 739 $/m² · 113,8 m² · constr. 1992 · terrain 7 906,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 906,2 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 293 800 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980145827500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
80130980145827500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 83 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de la Brise-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 483 m · Vendu 695 000 $ (6 150 $/m²) 113 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 720 160 $ Poids 73 % |
| 2 | 47, chemin du Baluchon, Lac-des-Plages 2026-04-20 · 645 m · Vendu 600 000 $ (4 584 $/m²) 130,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −39 190 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 615 169 $ Poids 56 % |
| 3 | 336, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 476 000 $ (4 089 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 423 084 $ Poids 32 % |
| 4 | 378, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 739 000 $ (6 284 $/m²) 117,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 653 160 $ Poids 29 % |
| 5 | 264, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-19 · 57 m · Vendu 502 000 $ (4 122 $/m²) 121,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 252 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 571 236 $ Poids 27 % |
| 6 | 663, Chemin de Vendée, Amherst 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 541 587 $ Poids 17 % |
| 7 | 120, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-03-25 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 477 718 $ Poids 2 % |
| 8 | 78, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 3.3 km · Vendu 223 000 $ (1 801 $/m²) 123,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 256 957 $ Poids 1 % |
| 9 | 338, chemin Daigneault, Amherst 2025-03-27 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −15 379 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 300 805 $ Poids 0 % |
| 10 | 61, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-05-27 · 4.3 km · Vendu 291 000 $ (3 016 $/m²) 96,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +26 084 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 313 989 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.