264 Chemin LAC-DE-LA-CARPE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
646 800 $
Chalet · 5 310 $/m² · 121,8 m² · constr. 1995 · terrain 12 085 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 085 m²
Frontage
80,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 303 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980156163000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
80130980156163000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 83 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin du Baluchon, Lac-des-Plages 2026-04-20 · 696 m · Vendu 600 000 $ (4 584 $/m²) 130,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −20 856 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 642 503 $ Poids 71 % |
| 2 | 16, rue de la Brise-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 538 m · Vendu 695 000 $ (6 150 $/m²) 113 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +27 062 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 755 187 $ Poids 66 % |
| 3 | 336, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 476 000 $ (4 089 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 439 441 $ Poids 34 % |
| 4 | 378, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 739 000 $ (6 284 $/m²) 117,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 678 296 $ Poids 31 % |
| 5 | 264, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-19 · 1 m · Vendu 502 000 $ (4 122 $/m²) 121,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 252 $ Poids 30 % |
| 6 | 663, Chemin de Vendée, Amherst 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 558 859 $ Poids 17 % |
| 7 | 120, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-03-25 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 490 009 $ Poids 2 % |
| 8 | 810, Chemin de Vendée, Amherst 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (3 002 $/m²) 139,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −27 169 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 850 $ Poids 2 % |
| 9 | 78, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 3.3 km · Vendu 223 000 $ (1 801 $/m²) 123,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 264 162 $ Poids 1 % |
| 10 | 338, chemin Daigneault, Amherst 2025-03-27 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 314 768 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.